Baugeld
Immobilienfinanzierungen sind möglich durch Baugeld zu verwirklichen, das für den Traum vom Eigenheim oder den Kauf einer Eigentumswohnung die Basis bedeutet. Unter dem Begriff Baugeld versteht man Annuitätsdarlehen, Bauspardarlehen und Lebensversicherungen. Baugeld laut Gesetz über die Sicherheit der Bauforderungen § 1 Abs. 3: sind nur Fremdmittel, die zur Finanzierung von Baukosten auf der Baisi eines Kreidtvertrags und gegen grundpfandrechtliche Sicherung oder Übertragung des Eigentums am zu bebauenden Grundstück erlaubt werden.
In den meisten Fällen kommen hierbei Annuitätsdarlehen zum Tragen, die sich durch Ratenzahlungen in ständiger Höhe herausheben. Während die Rate über die ganze Laufzeit erhalten bleibt, verändern sich beim Annuitätsdarlehen das Verhältnis zwischen Zinstilgung und Kredittilgung in regelmäßigen Intervallen. Als Option sind Bauspardarlehen gültig. Diese gliedern sich in Ansparphase und Darlehensphase, wobei in der Ansparphase der Eigenkapitalanteil durch Ratenzahlungen in fest bestimmter Höhe und durch Sonderzahlungen gedeckt wird. In der Darlehensphase greift dann das eigentliche Darlehen und rundet die Finanzierung ab. Bauspardarlehen als herkömmliches Baugeld charakterisieren sich durch lange Laufzeiten zur Erbringung des Eigenkapitalanteils, sichern die anschließende Finanzierung durch ein Darlehen jedoch bei Vertragsabschluss schon fest zu. Lebensversicherungen, die nach Ablauf der vertraglich festgelegten Versicherungsperiode in einer Summe ausgezahlt werden und zur Immobilienfinanzierung verwendet werden können, spielen als Baugeld heute immer weniger Rolle, denn sie wurden durch lukrativere Sparmodelle ersetzt. Finanzierungsmodelle für Immobilien werden als Baugeld von allen Baufinanzierungsanbietern in Deutschland zur Verfügung gestellt. Diese agieren meistens als Sondergeschäftszweig der öffentlich-rechtlichen, genossenschaftlichen und privaten Kreditinstitute. Demnach ist es möglich, das Baugeld sowohl durch den Baufinanzierungsanbieter der Hausbank als auch durch einen anderen Anbieter bereitzustellen. Baufinanzierungsanbieter stellen vielfältige Angebote und Bedingungen zu den verschiedenen Baugeld-Formen zur Verfügung. Aus diesem Grunde ist es zu empfehlen, diese bei der Suche nach dem attraktivsten Finanzierungsangebot gründlich miteinander zu vergleichen. Ein solcher Vergleich hilft bei der richtigen Wahl der bestmöglichen Bedingungen für das Annuitätsdarlehen oder Bauspardarlehen und schafft unter Umständen Rabatte bei der Tilgung des Baukredites, die bei dauerhaften Immobilienfinanzierungen wie dem Baugeld auf die Liquidität des jeweiligen Haushaltes positiven Effekt haben. Die unterschiedlichen Baugeld-Formen sind auf die Finanzierung von Immobilien ausgerichtet und ist es möglich, sie vertraglich an die persönlichen Lebens- und Finanzsituationen des Kreditnehmers anzupassen.